De fiscale voordelen van investeringen in vastgoed

12 oktober 2017

In de praktijk zien we dat steeds flexibeler wordt omgegaan met de aanschaf en de huur van vastgoed. Het is goed om vooraf te realiseren als ondernemer, ook binnen het familiebedrijf, wat de mogelijkheden zijn van afschrijving op vastgoed.

Fiscaal afschrijven op vastgoed
Wanneer zakelijke kosten door een ondernemer in één keer ten laste van de fiscale winst kunnen worden gebracht, levert dit voor belastingplichtigen een liquiditeitsvoordeel op. Wanneer het vastgoed niet bestemd is voor de omzet (dus geen voorraad betreft), is er fiscaal in principe sprake van een bedrijfsmiddel. Vastgoed wat bestemd is voor de verhuur zal doorgaans gekwalificeerd worden als bedrijfsmiddel. Bedrijfsmiddelen moeten worden geactiveerd en hier kan vervolgens jaarlijks op worden afgeschreven. De afschrijvingskosten worden dan over meerdere jaren verspreid.

Beperking afschrijving op vastgoed
Wettelijk mag ten hoogste 20% per jaar op vastgoed, dat als bedrijfsmiddel is aangemerkt, worden afgeschreven. Dit betekent dat de fiscale levensduur minimaal vijf jaar is. Daarnaast geldt er voor vastgoed een extra afschrijvingsbeperking. De afschrijving op gebouwen wijkt af van de afschrijving op andere bedrijfsmiddelen.

De hoogte van de afschrijving hangt af van de gebruiksduur van het pand. Meestal is de gebruiksduur van een pand 30 tot 50 jaar.

  • Er dient rekening gehouden met een restwaarde van het pand. Dit is de waarde die het pand heeft aan het einde van de gebruiksduur.
  • Er mag niet worden afgeschreven over grond.
  • Er mag niet verder worden afgeschreven wanneer de bodemwaarde van het pand is bereikt.

De afschrijving wordt berekend over de aanschafwaarde van het pand. Dit is de koopsom inclusief de aankoopkosten van het pand. Als er recht bestaat op aftrek van btw worden de kosten opgenomen in de aanschafwaarde exclusief btw. Als er geen recht bestaat op aftrek van de btw dan dienen de aankoopkosten inclusief de btw te worden opgenomen. Aankoopkosten zijn bijvoorbeeld: 

  • notariskosten 
  • makelaarskosten 
  • overdrachtsbelasting 

Bij het fiscaal afschrijven op vastgoed staat het begrip “bodemwaarde” centraal. Fiscaal is het slechts mogelijk om tot de bodemwaarde van het vastgoed af te schrijven. De bodemwaarde is gekoppeld aan de jaarlijks door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde van het vastgoed.

Voor vastgoed dat wordt verhuurd aan derden (gebouw ter belegging), bedraagt de bodemwaarde 100% van de WOZ-waarde. Dit betekent dat tot maximaal de WOZ-waarde van het vastgoed mag worden afgeschreven. Zodra deze grens is bereikt is verdere afschrijving fiscaal niet meer toegestaan.

Voor ieder ander gebouw - dit wordt ook wel aangemerkt als vastgoed in eigen gebruik - geldt 50% van de WOZ-waarde als bodemwaarde. Op vastgoed dat niet wordt verhuurd aan derden kan fiscaal dus meer worden afgeschreven.

Uit het op 10 oktober 2017 gepresenteerde regeerakkoord ‘Vertrouwen in de toekomst’ blijkt dat de afschrijvingsmogelijkheden voor gebouwen in eigen gebruik beperkt wordt tot 100% van de WOZ-waarde in plaats van tot nu toe 50% zoals hiervoor is beschreven.

Over andere aan vastgoed gerelateerde investeringen en afschrijving is meer te melden. Daarover een volgende keer. De adviseurs van Van Lienden & Kooistra kunnen u ter zake met raad en daad bij staan. Neem voor meer informatie contact met ons op.

Accountancy Aan- en verkoop onderneming Vastgoed

Meer informatie?

Jaap van Lienden AA RB RAB Adviseur Ontmoet Jaap

Gerelateerde blogs

26 januari 2021

Werken op afstand
Accountancy HRM advies

Thuiswerken, al dan niet gedwongen, is aan de orde van de dag. Voor degenen die naar hun werkplek reizen, is het een verademing. Het zorgt...

Bekijk

25 juni 2020

De jaarrekeningbespreking
Jaarrekening Fiscale zaken

De jaarrekening Elke ondernemer zal jaarlijks zijn jaarcijfers moeten (laten) opmaken. Van een zelfstandige zonder personeel (ZZP’er) tot ondernemingen met 100 personeelsleden. Voor veel ondernemers...

Bekijk

11 juni 2020

Na regen komt zonneschijn, of toch niet …….
Rendementsadvies Administratieve ondersteuning

De zomer komt er weer aan, de coronacrisis neigt wat meer naar de achtergrond te verdwijnen en we gaan ons normale leven langzamerhand weer oppakken....

Bekijk

30 april 2020

Anderhalve meter economie
Accountancy Administratieve ondersteuning

De afgelopen weken voelden toch vreemd en ook nu ik achter mijn bureau thuis aan het werk ben is het nog steeds onwerkelijk. De uitbraak...

Bekijk

16 april 2020

Toch die aanvraag maar (niet) doen?
Accountancy Familiestatuut

En toen was daar het moreel beroep. Om slechts dan overheidssteun aan te vragen als het echt nodig is.  Een beetje bijzonder is dat wel....

Bekijk

19 december 2019

Familie en Kerst
Bedrijfsopvolging Trainingen

Kerst is het familiefeest bij uitstek. Maar waarom is juist kerst een familiefeest? En wat zegt het over je als je alles opzij zet om...

Bekijk

12 december 2019

Wat u nog moet doen voor het nieuwe jaar begint
Accountancy Belastingaangiften

Van Lienden & Kooistra biedt u graag de VLK-Actiepunten-2019  aan. Wij hebben in deze digitale brochure enkele belangrijke thema’s uit de Belastingplannen 2020 en andere...

Bekijk

1 oktober 2019

4 tips voor het indienen van de btw-aangifte
Administratieve ondersteuning Accountancy

Het is weer oktober en misschien is het voor jou als ondernemer ook tijd om de btw-aangifte in te dienen. In deze blog geef ik...

Bekijk

22 augustus 2019

Conflicten, mogelijkheden voor verbeteringen!
Familiestatuut Accountancy

Waar verschillende partijen met verschillende belangen met elkaar omgaan, ontstaat er ruimte voor conflict. Conflicten zijn daarom ook een onvermijdelijk onderdeel binnen een familiebedrijf. Ze...

Bekijk

11 juli 2019

Omzet vergroten vanuit je eigen klantenbestand
Accountancy Rendementsadvies

Een schat aan informatie, daar kun je als onderneming zo maar ongemerkt bovenop zitten. En die informatie kun je goed gebruiken. Banken in Nederland doen...

Bekijk

18 april 2019

Lentekriebels
HRM advies Accountancy

De afgelopen dagen begint de lente weer te kriebelen. De temperatuur stijgt, de zon voel je weer branden en het blijft langer licht. De meeste...

Bekijk

21 februari 2019

Ik doe mee!
HRM advies Accountancy

“Een familiebedrijf is niet zomaar een bedrijf. Het is méér dan een bedrijf. Wij weten dat maar al te goed.” Dat is een mooie quote,...

Bekijk

25 januari 2019

Conflicten binnen een familiebedrijf
Accountancy Bedrijfsopvolging

Niets zo vervelend als een conflict binnen een familiebedrijf. Het betekent namelijk niet alleen een zakelijk conflict maar tevens met familieleden. Hoe voorkom je nu...

Bekijk

14 december 2018

Winter
Rendementsadvies Accountancy

Waar denkt u aan bij het woord winter? Sneeuw, kou, krabben, files, gezelligheid, feestdagen, schaatsen? Zomaar wat steekwoorden die naar boven kunnen komen bij het...

Bekijk

1 november 2018

Robotisering zonder mens?
Online diensten en ICT Online salarissen

De laatste tijd kom ik steeds vaker robotisering bij klanten tegen. Enkele jaren geleden ging het in de MKB-praktijk bij robotisering of automatisering vooral om...

Bekijk

4 oktober 2018

Ondernemen, topsport?
Rendementsadvies HRM advies

Voor degenen die het nog niet weten: ik ben liefhebber van wielrennen. Zomer en winter rijd ik mijn trainingstochten. En in het voorjaar staat de...

Bekijk

18 september 2018

Meer winst voor het Familiebedrijf…
Accountancy Rendementsadvies

In tijden van economische groei neemt de winstgevendheid van veel bedrijven toe. Dit gaat vrij gemakkelijk als de vraag harder groeit dan het beschikbare aanbod....

Bekijk

6 september 2018

Hoe leuk kan een bedrijfsoverdracht in de familiesfeer zijn!
Rendementsadvies Financiering

Als adviseurs voor het familiebedrijf begeleiden wij veel bedrijfsoverdrachten binnen de familiesfeer. Eén van de leuke aspecten is het contact met bedrijfsoverdrager, bedrijfsopvolger en zijn...

Bekijk

9 augustus 2018

De continuïteit van het familiebedrijf
Familiestatuut Financiering

Als familiebedrijf wil je graag je ondernemingsdoelen realiseren. Op weg naar je doelen kom je allerlei obstakels en bedreigingen tegen.  Onderzoek laat zien dat ondernemers...

Bekijk

13 juli 2018

Simpel werkt het best
Online diensten en ICT Familiestatuut

Bij het adviseren van familiebedrijven zijn meerdere benaderingen mogelijk. Sommige adviseurs gaan als detectives op zoek naar de oorzaken van de problemen. Zij geloven dat...

Bekijk

14 juni 2018

Wilt u meer winstgevendheid?
Accountancy Administratieve ondersteuning

Bij veel werkzaamheden en aangelegenheden geldt het Pareto-principe. Is het Pareto-principe van de 80-20 verhouding ook bij u van toepassing? Voor de exacten onder ons:...

Bekijk

1 juni 2018

Ervaringen van een stagiair
Fiscale zaken Belastingaangiften

In het kader van mijn opleiding Fiscaal Recht & Economie aan de HAN in Arnhem, kreeg ik de opdracht om tijdens het tweede studiejaar stage...

Bekijk

17 mei 2018

Waar doen we het ook al weer voor?
Accountancy Trainingen

De titel van deze blog is afkomstig uit mijn LinkedIn-profiel. Daar moest ik aan denken toen ik het boekje “bullshit management” (ISBN 978 90 5261...

Bekijk

2 mei 2018

Passievruchten in het familiebedrijf….
Bedrijfsopvolging Accountancy

Het merk Optimel biedt drinkyoghurt in speciale familieverpakking. De combinatie van passievrucht in een familiepak prikkelde mijn gedachten. Binnen een familiebedrijf wordt namelijk met veel...

Bekijk

22 februari 2018

Communicatie in het familiebedrijf
HRM advies Accountancy

In familiebedrijven werken familieleden samen, soms met werknemers, en onderhouden ze relaties met mensen buiten het bedrijf. Verschillen in leeftijd, in belangstelling en betrokkenheid, in...

Bekijk

1 februari 2018

Boeien en binden
HRM advies Rendementsadvies

In een vorig blog maakte ik een opmerking over maakbaarheid. Die term kwam weer boven toen ik het boekje met de prikkelende titel “De Geluksfabriek”...

Bekijk

18 januari 2018

Bedrijfsoverdracht binnen de familie via een Commanditair Vennootschap
Estate planning Familiestatuut

Bedrijfsoverdracht is een belangrijk thema binnen familiebedrijven. Zo hebben we onlangs een bedrijfsoverdracht afgerond via een Commanditaire Vennootschap (CV) . In deze mooie opdracht oefenden...

Bekijk

5 januari 2018

Onroerend goed - drempel voor opvolging?
Vastgoed Bedrijfsopvolging

Familiebedrijven kunnen te maken krijgen met bedrijfsopvolging. Maar is het financieel gezien wel haalbaar dat kinderen het bedrijf overnemen? Het aanwezige onroerend goed kan de...

Bekijk

21 december 2017

De fiscale voordelen van huurdersinvesteringen in vastgoed
Estate planning Fiscale zaken

In  deze blog hebben wij informatie gegeven hoe investeringen in vastgoed behandeld kunnen worden en welke regels er zijn met betrekking tot de afschrijving. Deze...

Bekijk

7 december 2017

Een meewerkende partner. Fiscaal voordelig!
Accountancy Fiscale zaken

Werkt uw partner mee in uw zaak en ontvangt hij of zij een passende beloning?  Indien uw partner meewerkt in de zaak, is het alleszins...

Bekijk

23 november 2017

Ruzie in de familie… of toch net niet?
Familiestatuut Accountancy

Onenigheid komt snel. En vaak sneller dan dat ze gaat. En soms komt ze uit onverwachte hoek. Maakbaarheid – je zou het ook controle kunnen...

Bekijk

5 oktober 2017

Effectieve managementrapportage
Accountancy Online diensten en ICT

In iedere organisatie, en zeker ook in familiebedrijven, wordt er gerapporteerd. Maar er vervolgens iets mee doen, is voor verbetering vatbaar. In de praktijk blijkt...

Bekijk

13 september 2017

Doel bereikt?
Accountancy HRM advies

U leest het op onze website: wij helpen u om uw doelen te bereiken. Dat is mooi, maar hoe dan? U loopt zich dagelijks warm...

Bekijk

26 juli 2017

Een betrokken familie bij het familiebedrijf
Familiestatuut Bedrijfsopvolging

Net voor de zomervakantie maakten we weer een mooie bijeenkomst mee  in de woonkamer van de eigenaren van een familiebedrijf. De aanleiding voor deze bijeenkomst  ...

Bekijk
Familiebedrijvigheid is ons DNA

Persoonlijk, gedreven en onderscheidend. Met deze drie kernwaarden staat Van Lienden & Kooistra klaar als adviseur voor uw familiebedrijf. Een familiebedrijf is niet zomaar een bedrijf. Het is méér dan een bedrijf. Wij weten dat maar al te goed.

Alles voor familiebedrijven

Accountants & adviseurs Barneveld

Meer informatie

Accountants & adviseurs Rhenen

Meer informatie