In het regeerakkoord is afgesproken dat in 2025 de box 3-heffing (vermogensbelasting) zal worden geheven naar het werkelijk rendement.

Onlangs heeft de Hoge Raad een uitspraak gedaan over de box 3-heffing. In het arrest werd geoordeeld dat de box 3-heffing in strijd is het met het ongestoord genot van eigendom en het discriminatieverbod uit het EVRM. Als gevolg van de uitspraak is de druk groot om de nieuwe box 3-heffing naar voren te halen. Echter, de ICT-systemen van de Belastingdiensten moeten het ook aankunnen om de nieuwe box 3-heffing vervroegd in te laten gaan.

Hoe de nieuwe box 3-heffing per 2025 er uit zal gaan zien is de vraag. We weten alleen dat over het daadwerkelijk rendement wordt geheven.

Vooruitlopend op de nieuwe box 3-heffing wordt de vrijstelling per belastingplichtige verhoogd naar € 80.000, deze is nu € 50.650. Daarnaast zal de leegwaarderatio (aftrek op de WOZ-waarde bij verhuurd vastgoed) worden afgeschaft. Een andere maatregel is dat de overdrachtsbelasting voor niet-woningen én voor verkrijgingen van woningen door beleggers wordt verhoogd van 8% naar 9% in 2023.

Bovenstaande maatregelen zullen ervoor zorgen dat de balans tussen het houden van vastgoed in privé (box 3) en het houden van vastgoed in de B.V. meer in evenwicht zullen komen. Als u vastgoed houdt in de B.V. of in privé of allebei is het wellicht goed om eens na te denken over uw fiscale positie. Misschien dat u vooruitlopend op de nieuwe box 3-heffing kunt participeren en daarmee belasting kunt besparen. Uiteindelijk is de verwachting dat privé vastgoedbeleggers meer belasting zullen betalen en dat de B.V. in sommige gevallen een betere optie is dan box 3.

Heeft u nog vragen over bovenstaande? Neem voor meer informatie contact op met onze belastingmedewerkers Radjes Ramharakh.