Geactualiseerd op 25 augustus 2022.
In een eerder blog hebben wij het gehad over investeringen in en de afschrijving van vastgoed. In dit blog gaan wij in op vastgoed gerelateerde investeringen, de zogenaamde huurdersinvesteringen.
Afschrijven op huurdersinvesteringen
Vaak verricht een huurder in een gebouw de nodige investeringen. Bijvoorbeeld door het realiseren van een nieuwe kantoorconcept of de betimmering van een winkel in een gehuurd pand. Als deze investering ervoor zorgt dat het huurrecht een bijzondere waarde krijgt, wordt dit in fiscale zin gezien als bedrijfsmiddel en moet dit geactiveerd worden op de balans.
Op een geactiveerd huurrecht kan fiscaal worden afgeschreven zonder de beperking die geldt voor vastgoed. De huurder kan namelijk het huurrecht volgens de algemene regels afschrijven in een periode van in beginsel vijf jaar, zonder dat de bodemwaarde van het gebouw een rol speelt.
Dit biedt perspectief in situaties waarin de eigenaar (verhuurder) van het gebouw te maken heeft met een beperkte afschrijving op het vastgoed. Als de huurder bepaalde investeringen voor zijn rekening neemt, is fiscale afschrijving wél mogelijk voor de huurder.
In dit artikel leggen Rosianne Nobel en Jaap van Lienden u hier graag meer over.
Aandachtspunten bij huurdersinvesteringen
Om de huurdersinvestering te financieren is het gebruikelijk dat de huurder zijn investering in het vastgoed verdisconteerd wil zien. Dit kan door bijvoorbeeld het bedingen van een huurkorting op de huurprijs of een investeringsbijdrage.
Huurdersinvesteringen kunnen een positieve impact hebben op de waarde van het vastgoed en daarmee op het indirecte rendement van de verhuurder. Daarentegen kan een waardestijging leiden tot een hogere WOZ-waarde. Dit is nadelig voor de afschrijvingsmogelijkheden van de verhuurder, doordat de hogere bodemwaarde de afschrijving beperkt.
Afspraken maken over huurdersinvesteringen
Huurdersinvesteringen kunnen op verschillende manieren worden vorm gegeven. De afspraken die de huurder en verhuurder overeen kunnen komen zijn:
Indien voldoende voorzienbaar is dat de huurder of de verhuurder bij het einde van de huurperiode kosten moet maken om het vastgoed te herstellen in de oorspronkelijke staat, kan hier een voorziening voor worden gevormd.
Fiscale voorziening huurdersinvestering voorwaarden
Voor het vormen van een fiscale voorziening moet aan drie voorwaarden zijn voldaan:
Met name het derde punt kan in de praktijk discussie opleveren met de fiscus. Het is verstandig om goed in het dossier vast te laten leggen waarom een voorziening wordt gevormd.
Voordelen fiscale voorziening
Door het vormen van een voorziening kunnen toekomstige kosten naar voren worden gehaald, wat een liquiditeitsvoordeel kan opleveren. Door een bedrag aan de voorziening te doteren, wordt het resultaat in dat jaar verlaagd. Wanneer in de toekomst de daadwerkelijke kosten zich voordoen, wordt de voorziening afgeboekt. Zo worden de kosten niet in één keer als kostenpost in het resultaat verwerkt. Dit zorgt ervoor dat de toekomstige uitgaven over een langere periode worden verspreid.
Daarnaast kan het een voordeel opleveren als er sprake is van wijzigingen in de tarieven van de vennootschapsbelasting. Het vormen van een voorziening nu, betekent een aftrekpost tegen de huidige tarieven. Bij het vrijvallen van een voorziening wordt er winst genomen tegen de dan geldende tarieven. Het vormen van een voorziening tegen hogere tarieven nu en het vrijvallen van de voorziening tegen lagere toekomstige tarieven kan een extra voordeel opleveren.
Heeft u een vraag over huurdersinvesteringen?
Een juiste invulling geven aan huurdersinvesteringen binnen het familiebedrijf, in het bijzonder bij belangrijke momenten als aan- en verkoop of (ver)huur, vragen om nauwkeurige begeleiding. Jaap van Lienden helpt u graag verder. Neem voor meer informatie contact met hem op.
22 februari 2023
Wat is TEK-subsidie? De TEK-subsidie is een tijdelijke tegemoetkoming voor ondernemingen waarvan de energiekosten een relatief groot deel uitmaken van de omzet. De tegemoetkoming kan...
Bekijk27 december 2022
Per 1 juli 2023 treedt de Wet Kwaliteitsborging in werking. In deze blog lees je meer over het doel van deze wet en wat deze...
Bekijk10 november 2022
Vandaag, 10 november, is het de Internationale Dag van de Accountant. Een bijzondere dag, want accountants staan steeds meer in de belangstelling, zowel positief als...
Bekijk31 oktober 2022
Alleen in 2022 is het nog mogelijk om belastingvrij de jubelton (eenmalig een bedrag van € 106.671) te schenken voor de eigen woning. Maar óók...
Bekijk22 september 2022
Prinsjesdag, en ook de Algemene Beschouwingen, staan dit jaar in het teken van herstel van de koopkracht. Dit is belangrijk gelet op de fors gestegen...
Bekijk29 augustus 2022
In een eerder blog heeft u kunnen lezen dat op 24 december 2021 de Hoge Raad geoordeeld heeft dat de berekening van de box 3-heffing...
Bekijk30 juni 2022
Dit zijn werkelijk buitengewone tijden. Wie had zelfs maar twee jaar geleden gedacht dat grote delen van de wereld strenge reisbeperkingen zouden hebben, bijeenkomsten zouden...
Bekijk20 juni 2022
Een vraag die ik regelmatig krijg. Daarop zou ik heel uitgebreid op kunnen reageren met termen als liquiditeit, solvabiliteit, productiviteit, structuuroptimalisatie, continuïteit en ga zo...
Bekijk27 mei 2022
De Belastingdienst heeft een compensatieregeling opgesteld om de teveel afgedragen box 3-belasting terug te betalen. Aan wie? Voorlopig krijgen alleen de mensen een compensatie die...
Bekijk19 mei 2022
Allerlei maatschappelijke, economische en politieke gebeurtenissen volgen elkaar in rap tempo op. Hou het maar eens bij. Persoonlijk kun je er druk mee zijn, zakelijk...
Bekijk6 mei 2022
De Hoge Raad heeft op 24 december 2021 geoordeeld dat de box 3-heffing in strijd is met het Europees Verdrag voor de Rechten van de...
Bekijk5 mei 2022
Begin van het jaar is het weer tijd op de jaarrekening op te stellen. De winst- en verliesrekening begrijpen we meestal wel : omzet min...
Bekijk19 april 2022
Mogelijk heeft u te veel belasting betaald over uw bank- en spaartegoeden (box 3)? De Hoge Raad heeft op 24 december 2021 namelijk geoordeeld dat...
Bekijk21 maart 2022
Geactualiseerd op 4 juli 2022. 2022, de laatste mogelijkheid om belastingvrij een ton te schenken Onlangs is bekend geworden dat er een einde komt aan...
Bekijk25 februari 2022
Al langere tijd is het wetsvoorstel ‘Wet excessief lenen bij de eigen vennootschap’ in behandeling bij de Tweede Kamer. De regeling wordt elke keer uitgesteld,...
Bekijk9 februari 2022
In de huidige economische wereld staan we voor diverse uitdagingen. Eén van die uitdagingen is hoe maak ik mijn onderneming duurzamer en welke impact heeft...
Bekijk28 januari 2022
In onze dagelijkse accountancypraktijk komen we de term ‘ontstentenis en belet’ in ieder geval één keer per jaar tegen. Dat is bij de algemene vergadering...
Bekijk10 januari 2022
In het regeerakkoord is afgesproken dat in 2025 de box 3-heffing (vermogensbelasting) zal worden geheven naar het werkelijk rendement. Onlangs heeft de Hoge Raad een...
Bekijk20 december 2021
Zo aan het einde van het jaar staan ze weer voor de deur; de feestdagen. U heeft vast onze kerstwens al voorbij zien komen op...
Bekijk21 oktober 2021
Als ondernemer ben je vaak volop bezig met het bedrijf. Van het aansturen van medewerkers, het inzicht houden/krijgen in de (financiële) resultaten, tot het binnenhalen...
Bekijk6 oktober 2021
Onlangs is bekend geworden dat er een einde komt aan het belastingvrij schenken van de jubelton. De informatie in deze blog is dus niet meer...
Bekijk1 juli 2021
In de praktijk kom ik vaak testamenten bij onze cliënten tegen. Het testament is opgesteld door een notaris en daarna is het testament in een...
Bekijk26 mei 2021
Het succes van bedrijfsopvolging binnen een familiebedrijf staat of valt met de voorbereiding. Omdat je rekening moet houden met veel verschillende factoren is het van...
Bekijk30 april 2021
Onlangs verscheen een bericht van de NOS dat grote familiebedrijven bang zijn voor het verliezen van belastingvoordeel. Het belastingvoordeel waar de NOS op doelt is...
Bekijk9 april 2021
Ook in het familiebedrijf komt het helaas voor dat het huwelijk van de ondernemer en zijn/haar partner (al dan niet meewerkend) stuk gaat en dat...
Bekijk24 maart 2021
Geactualiseerd op 15 november 2022 Familiebedrijven worden in verschillende rechtsvormen uitgeoefend. Een BV-structuur wordt vaak toegepast vanuit fiscaal oogpunt of wanneer de risico’s toenemen. Wilt...
Bekijk26 januari 2021
Thuiswerken, al dan niet gedwongen, is aan de orde van de dag. Voor degenen die naar hun werkplek reizen, is het een verademing. Het zorgt...
Bekijk26 januari 2021
Eerder schreven we al over het familiestatuut ( volg deze link ). Het familiestatuut kan helpen om familie en bedrijf goed op elkaar af te...
Bekijk26 januari 2021
In de praktijk zien we vaak de situatie dat een man zijn onderneming begint in de vorm van een eenmanszaak. Enkele jaren na de start...
Bekijk29 oktober 2020
In 2019 was er een voorstel tot wijziging van box 3 om spaarders te ontzien. Het voorstel zag er zo uit dat spaarders met een...
Bekijk3 september 2020
In mijn blog van 14 mei 2020 heb ik een aantal citaten van prof. dr. L.G.M. Stevens weergegeven. Ik laat prof. dr. L.G.M. Stevens nogmaals...
Bekijk25 juni 2020
De jaarrekening Elke ondernemer zal jaarlijks zijn jaarcijfers moeten (laten) opmaken. Van een zelfstandige zonder personeel (ZZP’er) tot ondernemingen met 100 personeelsleden. Voor veel ondernemers...
Bekijk11 juni 2020
De zomer komt er weer aan, de coronacrisis neigt wat meer naar de achtergrond te verdwijnen en we gaan ons normale leven langzamerhand weer oppakken....
Bekijk14 mei 2020
Solidair of solitair? Het zijn woorden die nogal eens de titel van een boek weergeven, of als kop boven een artikel prijken. Solidair. Volgens Van...
Bekijk30 april 2020
De afgelopen weken voelden toch vreemd en ook nu ik achter mijn bureau thuis aan het werk ben is het nog steeds onwerkelijk. De uitbraak...
Bekijk16 april 2020
En toen was daar het moreel beroep. Om slechts dan overheidssteun aan te vragen als het echt nodig is. Een beetje bijzonder is dat wel....
Bekijk19 december 2019
Kerst is het familiefeest bij uitstek. Maar waarom is juist kerst een familiefeest? En wat zegt het over je als je alles opzij zet om...
Bekijk12 december 2019
Van Lienden & Kooistra biedt u graag de VLK-Actiepunten-2019 aan. Wij hebben in deze digitale brochure enkele belangrijke thema’s uit de Belastingplannen 2020 en andere...
Bekijk14 november 2019
Vanaf 1 januari 2020 treedt de nieuwe kleineondernemersregeling in werking, de omzetgerelateerde vrijstelling van omzetbelasting (OVOB). Kortgezegd houdt de nieuwe regeling in dat ondernemers geen...
Bekijk1 oktober 2019
Het is weer oktober en misschien is het voor jou als ondernemer ook tijd om de btw-aangifte in te dienen. In deze blog geef ik...
Bekijk22 augustus 2019
Waar verschillende partijen met verschillende belangen met elkaar omgaan, ontstaat er ruimte voor conflict. Conflicten zijn daarom ook een onvermijdelijk onderdeel binnen een familiebedrijf. Ze...
Bekijk11 juli 2019
Een schat aan informatie, daar kun je als onderneming zo maar ongemerkt bovenop zitten. En die informatie kun je goed gebruiken. Banken in Nederland doen...
Bekijk26 juni 2019
Duurzaam rendement Duurzaam rendement verbeteren in je familiebedrijf is het centrale thema van onze exclusieve training voor familieondernemers. Als je rendement wilt verbeteren moet je...
Bekijk2 mei 2019
In een eerdere blog schreven we over het driecirkelmodel binnen het familiebedrijf. Het driecirkelmodel beschrijft kortgezegd de complexiteit van het familiebedrijf. Met het driecirkelmodel kan...
Bekijk18 april 2019
De afgelopen dagen begint de lente weer te kriebelen. De temperatuur stijgt, de zon voel je weer branden en het blijft langer licht. De meeste...
Bekijk11 maart 2019
Om de verhoudingen onderling goed te houden is het naast de persoonlijke aspecten van groot belang om de zakelijke belangen van het bedrijf en de...
Bekijk21 februari 2019
“Een familiebedrijf is niet zomaar een bedrijf. Het is méér dan een bedrijf. Wij weten dat maar al te goed.” Dat is een mooie quote,...
Bekijk25 januari 2019
Niets zo vervelend als een conflict binnen een familiebedrijf. Het betekent namelijk niet alleen een zakelijk conflict maar tevens met familieleden. Hoe voorkom je nu...
Bekijk21 december 2018
Bij familiebedrijven lopen zakelijk en privé vaak door elkaar heen. Dat zorgt enerzijds voor verbondenheid en kracht, maar het kan ook voor spanning en onduidelijk...
Bekijk14 december 2018
Waar denkt u aan bij het woord winter? Sneeuw, kou, krabben, files, gezelligheid, feestdagen, schaatsen? Zomaar wat steekwoorden die naar boven kunnen komen bij het...
Bekijk1 november 2018
De laatste tijd kom ik steeds vaker robotisering bij klanten tegen. Enkele jaren geleden ging het in de MKB-praktijk bij robotisering of automatisering vooral om...
Bekijk16 oktober 2018
Nieuwe bezems (lees: nieuwe bewindslieden) vegen schoon. Dit moet de gedachte geweest zijn van de wetgever bij de aangekondigde rekening-courantmaatregel voor directeuren-grootaandeelhouders (DGA's). Deze verrassende...
Bekijk4 oktober 2018
Voor degenen die het nog niet weten: ik ben liefhebber van wielrennen. Zomer en winter rijd ik mijn trainingstochten. En in het voorjaar staat de...
Bekijk6 september 2018
Als adviseurs voor het familiebedrijf begeleiden wij veel bedrijfsoverdrachten binnen de familiesfeer. Eén van de leuke aspecten is het contact met bedrijfsoverdrager, bedrijfsopvolger en zijn...
Bekijk9 augustus 2018
Als familiebedrijf wil je graag je ondernemingsdoelen realiseren. Op weg naar je doelen kom je allerlei obstakels en bedreigingen tegen. Onderzoek laat zien dat ondernemers...
Bekijk13 juli 2018
Bij het adviseren van familiebedrijven zijn meerdere benaderingen mogelijk. Sommige adviseurs gaan als detectives op zoek naar de oorzaken van de problemen. Zij geloven dat...
Bekijk14 juni 2018
Bij veel werkzaamheden en aangelegenheden geldt het Pareto-principe. Is het Pareto-principe van de 80-20 verhouding ook bij u van toepassing? Voor de exacten onder ons:...
Bekijk1 juni 2018
In het kader van mijn opleiding Fiscaal Recht & Economie aan de HAN in Arnhem, kreeg ik de opdracht om tijdens het tweede studiejaar stage...
Bekijk17 mei 2018
De titel van deze blog is afkomstig uit mijn LinkedIn-profiel. Daar moest ik aan denken toen ik het boekje “bullshit management” (ISBN 978 90 5261...
Bekijk2 mei 2018
Het merk Optimel biedt drinkyoghurt in speciale familieverpakking. De combinatie van passievrucht in een familiepak prikkelde mijn gedachten. Binnen een familiebedrijf wordt namelijk met veel...
Bekijk5 april 2018
Wat heeft een sinaasappel te maken met communicatie? Het was allemaal te lezen in de blog van collega Henk van Ginkel , die vorige maand...
Bekijk8 maart 2018
Uit onderzoek van de Nyenrode Business Universiteit blijkt dat familiebedrijven niet onder doen op het gebied van innovatie. Volgens het onderzoek hebben ruim 62% van...
Bekijk22 februari 2018
In familiebedrijven werken familieleden samen, soms met werknemers, en onderhouden ze relaties met mensen buiten het bedrijf. Verschillen in leeftijd, in belangstelling en betrokkenheid, in...
Bekijk15 februari 2018
Regelmatig worden wij verzocht om de waarde van een onderneming te bepalen. In een (ver)kooptraject is deze waarde zelden of nooit de prijs die u...
Bekijk8 februari 2018
‘Onze wens is dat ons bedrijf binnen de familie overgaat naar onze zoon en dochter, waarbij overgang naar onze schoondochter en schoonzoon niet aan de...
Bekijk1 februari 2018
In een vorig blog maakte ik een opmerking over maakbaarheid. Die term kwam weer boven toen ik het boekje met de prikkelende titel “De Geluksfabriek”...
Bekijk18 januari 2018
Bedrijfsoverdracht is een belangrijk thema binnen familiebedrijven. Zo hebben we onlangs een bedrijfsoverdracht afgerond via een Commanditaire Vennootschap (CV) . In deze mooie opdracht oefenden...
Bekijk5 januari 2018
Familiebedrijven kunnen te maken krijgen met bedrijfsopvolging. Maar is het financieel gezien wel haalbaar dat kinderen het bedrijf overnemen? Het aanwezige onroerend goed kan de...
Bekijk14 december 2017
In het eerdere artikel van 30 november 2017 kon u lezen wat de wijzigingen zijn in het nieuwe huwelijksvermogensrecht vanaf 1 januari 2018. In het...
Bekijk7 december 2017
Werkt uw partner mee in uw zaak en ontvangt hij of zij een passende beloning? Indien uw partner meewerkt in de zaak, is het alleszins...
Bekijk30 november 2017
Aanleiding In september 2013 presenteerden de politieke partijen D66, PvdA en VVD een initiatiefwetsvoorstel voor een wijziging van het huwelijksvermogensrecht. Deze politieke partijen beoogden met...
Bekijk23 november 2017
Onenigheid komt snel. En vaak sneller dan dat ze gaat. En soms komt ze uit onverwachte hoek. Maakbaarheid – je zou het ook controle kunnen...
Bekijk9 november 2017
Een familiefonds kan voor familiebedrijven diverse voordelen hebben. Het kan gebruikt worden in het kader van estate planning, uit privacyoverwegingen maar ook vanuit het oogpunt...
Bekijk20 oktober 2017
Vaak starten ondernemingen als eenmanszaak. In veel gevallen werkt de partner van deze ondernemer mee in de onderneming. Aan werkzaamheden van de partner zoals de...
Bekijk12 oktober 2017
Geactualiseerd op 25 augustus 2022. Het aankopen van vastgoed of de (ver)huur van vastgoed is bij veel (familie)ondernemers een vast onderdeel van hun bedrijfsvoering. Een...
Bekijk5 oktober 2017
In iedere organisatie, en zeker ook in familiebedrijven, wordt er gerapporteerd. Maar er vervolgens iets mee doen, is voor verbetering vatbaar. In de praktijk blijkt...
Bekijk15 september 2017
Komt de schenking of vererving van aandelen in een vastgoed-BV wel of niet in aanmerking voor de bedrijfsopvolgingsregeling in de inkomstenbelasting, de overdrachtsbelasting en de...
Bekijk13 september 2017
U leest het op onze website: wij helpen u om uw doelen te bereiken. Dat is mooi, maar hoe dan? U loopt zich dagelijks warm...
Bekijk27 juli 2017
De Centrale Raad van Beroep heeft 27 juli 2017 geoordeeld in de zaak waarin drie vrouwen een zwangerschapsuitkering eisten voor de periode 2004-2008. Met behulp...
Bekijk26 juli 2017
Net voor de zomervakantie maakten we weer een mooie bijeenkomst mee in de woonkamer van de eigenaren van een familiebedrijf. De aanleiding voor deze bijeenkomst ...
Bekijk6 juni 2017
Op 1 april 2017 is de Wet uitfasering pensioen in eigen beheer en overige fiscale pensioenmaatregelen (Wet uitfasering PEB) in werking getreden. Deze wet heeft...
Bekijk7 maart 2017
De waardering van het familiebedrijf is vanuit fiscaal oogpunt een hot issue. De Belastingdienst kijkt namelijk kritisch mee met de waarderingsmethodiek die is toegepast en...
Bekijk7 maart 2017
Bij een bedrijfsopvolging binnen de familie komt het vaak voor dat de oud-eigenaar de overname of de onderneming (gedeeltelijk) financiert. Voor zowel de onderneming als...
Bekijk7 maart 2017
Als zelfstandige ben je niet verzekerd voor de werknemersverzekeringen zoals ziektewet, uitkering bij werkeloosheid en arbeidsongeschiktheid. Veel zelfstandige ondernemers dekken een deel van deze risico’s...
BekijkPersoonlijk, gedreven en onderscheidend. Met deze drie kernwaarden staat Van Lienden & Kooistra klaar als adviseur voor uw familiebedrijf. Een familiebedrijf is niet zomaar een bedrijf. Het is méér dan een bedrijf. Wij weten dat maar al te goed.
Alles voor familiebedrijven
