Onroerend goed - drempel voor opvolging?

Onroerend goed - drempel voor opvolging?

5 januari 2018

Familiebedrijven kunnen te maken krijgen met bedrijfsopvolging. Maar is het financieel gezien wel haalbaar dat kinderen het bedrijf overnemen? Het aanwezige onroerend goed kan de waarde van een onderneming omhoog stuwen. Dit behoeft voor de bedrijfsopvolging echter geen belemmering te zijn. Juist als het onroerend goed niet overgedragen wordt, behouden de overdragers een eigen inkomstenstroom en is het voor opvolgers makkelijker de onderneming geheel of gedeeltelijk over te nemen.

BV structuur

Indien de onderneming wordt uitgeoefend als besloten vennootschap is het mogelijk om het onroerend goed te splitsen van de activiteiten van de onderneming. In de praktijk is dit al vaak het geval. Het onroerend goed is dan ondergebracht in de Holding of de Onroerend Goed BV en de activiteiten worden uitgevoerd door de Werk BV. Het is dan mogelijk om voor de opvolgers het belang in de Werk BV (gedeeltelijk) over te nemen zonder dat het onroerend goed hierin meegaat. Dit blijft dan in handen van de overdragers via de Holding BV (en de Onroerend Goed BV).

Overige structuren

Ook in andere bedrijfsstructuren is het mogelijk om bovenstaande toe te passen. Het schema hierboven is slechts een voorbeeld om je te laten zien dat er in de meeste gevallen mogelijkheden zijn om het pand in jouw eigendom te laten en (een deel van) jouw onderneming te laten overnemen. Mijn collega’s en ik kunnen je hier meer over vertellen en je adviseren. Heb je nog vragen of ben je benieuwd of het mogelijk én gunstig is om jouw bedrijf zonder onroerend goed over te dragen? Bel of mail ons dan gerust!

Bedrijfsopvolging Vastgoed Estate planning Ondernemingsvorm

Geschreven door Jaap op 5 januari 2018.

Heb je naar aanleiding van dit artikel toch nog vragen?

jaap@vlkadviseurs.nl
06 - 22 46 27 41

Gerelateerde blogs

11 maart 2024

Financiering van het familiebedrijf door familie
Financiering Bedrijfsopvolging

Bij een bedrijfsopvolging binnen de familie komt het vaak voor dat de oud-eigenaar de overname of de onderneming (gedeeltelijk) financiert. Voor zowel de onderneming als...

Bekijk

11 september 2023

Wat zijn de (mogelijke) wijzigingen in de bedrijfsopvolgingsregelingen?
Bedrijfsopvolging

Ben je van plan om jouw bedrijf over te dragen aan de volgende generatie? In dat geval kun je mogelijk gebruik maken van de huidige...

Bekijk

27 juni 2023

Bedrijfsopvolging volgens het driecirkelmodel
Bedrijfsopvolging

Een succesvolle opvolging binnen het familiebedrijf staat of valt bij een gedegen plan van aanpak. Een van de onderdelen die wij inzetten is het driecirkelmodel:...

Bekijk

2 juni 2022

Locatie, locatie en locatie!
Vastgoed

Als we op zoek gaan naar een nieuwe woning, wordt er steevast gesproken over: Locatie, locatie en locatie! Een mooie ruime woning in de verkeerde...

Bekijk

10 januari 2022

Vastgoed en belasting
Vastgoed Belastingaangiften

In het regeerakkoord is afgesproken dat in 2025 de box 3-heffing (vermogensbelasting) zal worden geheven naar het werkelijk rendement. Onlangs heeft de Hoge Raad een...

Bekijk

26 mei 2021

Succesvolle overdracht van het familiebedrijf
Bedrijfsopvolging Familiestatuut

Het succes van bedrijfsopvolging binnen een familiebedrijf staat of valt met de voorbereiding. Omdat je rekening moet houden met veel verschillende factoren is het van...

Bekijk

19 mei 2021

Voortbestaan bedrijfsopvolgingsregelingen onzeker
Bedrijfsopvolging

Inleiding Bij de overgang van aandelen in een vennootschap – hierna ga ik uit van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, kortweg: bv – door...

Bekijk

30 april 2021

Aandachtspunten bij het familiebedrijf
Familiestatuut Ondernemingsvorm

Onlangs verscheen een bericht van de NOS dat grote familiebedrijven bang zijn voor het verliezen van belastingvoordeel. Het belastingvoordeel waar de NOS op doelt is...

Bekijk

9 april 2021

Echtscheiding in het familiebedrijf
Belastingaangiften Fiscale zaken

Ook in het familiebedrijf komt het helaas voor dat het huwelijk van de ondernemer en zijn/haar partner (al dan niet meewerkend) stuk gaat en dat...

Bekijk

24 maart 2021

De familie-V.O.F.
Fiscale zaken Bedrijfsopvolging

Geactualiseerd op 15 november 2022 Familiebedrijven worden in verschillende rechtsvormen uitgeoefend. Een BV-structuur wordt vaak toegepast vanuit fiscaal oogpunt of wanneer de risico’s toenemen. Wilt...

Bekijk

22 maart 2021

Hoe is de samenwerking met familie in jouw familiebedrijf?
Familiestatuut Bedrijfsopvolging

Een belangrijk kenmerk van een familiebedrijf is dat meerdere familieleden met elkaar samenwerken binnen één onderneming. Een goede samenwerking leidt in het algemeen tot meer...

Bekijk

26 januari 2021

Familiestatuut
Bedrijfsopvolging Familiestatuut

Eerder schreven we al over het familiestatuut ( volg deze link ). Het familiestatuut kan helpen om familie en bedrijf goed op elkaar af te...

Bekijk

26 januari 2021

Familiebedrijf (man-vrouwfirma)
Fiscale zaken Ondernemingsvorm

In de praktijk zien we vaak de situatie dat een man zijn onderneming begint in de vorm van een eenmanszaak. Enkele jaren na de start...

Bekijk

30 september 2020

Succesvolle overdracht van het familiebedrijf
Bedrijfsopvolging Familiestatuut

Het succes van bedrijfsopvolging binnen een familiebedrijf staat of valt met de voorbereiding. Omdat je rekening moet houden met veel verschillende factoren is het van...

Bekijk

3 september 2020

Bouwstenen voor een beter belastingstelsel
Ondernemingsvorm Fiscale zaken

In mijn blog van 14 mei 2020 heb ik een aantal citaten van prof. dr. L.G.M. Stevens weergegeven. Ik laat prof. dr. L.G.M. Stevens nogmaals...

Bekijk

20 juli 2020

Toekomstbestendig
Werving en Selectie HRM advies

Inmiddels zijn de schoolvakanties begonnen en start (binnenkort) voor velen de zomervakantie. Bedrijven hebben een collectieve zomervakantie, medewerkers gaan op vakantie en u als ondernemer...

Bekijk

9 juli 2020

Familiebedrijven in de coronacrisis
HRM advies Bedrijfsopvolging

Uit onderzoek (RSM-Nyenrode Familiebedrijven onderzoekspanel d.d. 9 april 2020) blijkt dat familiebedrijven die in 2019 winst hebben gemaakt, geen winst of zelfs verlies verwachten te...

Bekijk

5 maart 2020

Bedrijfsoverdracht binnen het familiebedrijf
Ondernemingsvorm Familiestatuut

Een bedrijfsoverdracht regelen binnen een familiebedrijf is één van de belangrijkste gebeurtenissen in het bestaan van een onderneming. Bij sommige familiebedrijven ligt dat anders. Sommige...

Bekijk

6 februari 2020

Aandachtspunten voor het familiebedrijf
Testament Belastingaangiften

Familie en bedrijf zijn vaak sterk met elkaar verweven. Zoals we al eerder schreven in onze blogs vormen de onderneming, eigendom en familie de kern...

Bekijk

19 december 2019

Familie en Kerst
Accountancy Bedrijfsopvolging

Kerst is het familiefeest bij uitstek. Maar waarom is juist kerst een familiefeest? En wat zegt het over je als je alles opzij zet om...

Bekijk

12 december 2019

Wat u nog moet doen voor het nieuwe jaar begint
Belastingaangiften Familiestatuut

Van Lienden & Kooistra biedt u graag de VLK-Actiepunten-2019  aan. Wij hebben in deze digitale brochure enkele belangrijke thema’s uit de Belastingplannen 2020 en andere...

Bekijk

5 september 2019

Stoppen met het familiebedrijf
Familiestatuut Ondernemingsvorm

Uit een gezamenlijk onderzoek van het ECFB (Erasmus Centre For Family Business), BDO en de Rabobank blijkt dat de overlevingskans van een familiebedrijf significant minder...

Bekijk

26 juni 2019

Familie-ondernemers leren met en van elkaar bij Familiebedrijvigheid
Bedrijfsopvolging Waardering

Duurzaam rendement Duurzaam rendement verbeteren in je familiebedrijf is het centrale thema van onze exclusieve training voor familieondernemers. Als je rendement wilt verbeteren moet je...

Bekijk

13 juni 2019

Is de bedrijfsopvolger er klaar voor?
Familiestatuut Bedrijfsopvolging

Een van de belangrijkste vragen in het opvolgingsproces binnen een familiebedrijf is of de bedrijfsopvolger geschikt is en de ambitie heeft om het bedrijf over...

Bekijk

16 mei 2019

Samenwerken
Bedrijfsopvolging Familiestatuut

In een familiebedrijf met een wat kleinere omvang werk je vaak nauw samen met familieleden. Mensen die je kennen, weten wat ze aan je hebben,...

Bekijk

4 april 2019

Time Management
HRM advies Rendementsadvies

Binnenkort start onze training voor (familie)ondernemers. Eén van de onderwerpen tijdens deze training is het plannen en organiseren van je familiebedrijf. Daarbij gaat het ook...

Bekijk

21 maart 2019

Strategisch plan voor het familiebedrijf
Rendementsadvies Familiestatuut

Een goede structuur, degelijke contracten, een technisch uitgewerkt opvolgingsplan… En toch gaan nog heel wat opvolgingen binnen familiebedrijven niet goed of kunnen beter. De oorzaak...

Bekijk

11 maart 2019

Bedrijfswaardering
Familiestatuut Financiering

Om de verhoudingen onderling goed te houden is het naast de persoonlijke aspecten van groot belang om de zakelijke belangen van het bedrijf en de...

Bekijk

21 februari 2019

Ik doe mee!
Accountancy Rendementsadvies

“Een familiebedrijf is niet zomaar een bedrijf. Het is méér dan een bedrijf. Wij weten dat maar al te goed.” Dat is een mooie quote,...

Bekijk

7 februari 2019

Werken áán het familiebedrijf
HRM advies Rendementsadvies

Een familiebedrijf is niet zomaar een bedrijf. Het is meer dan een bedrijf. Binnen een familiebedrijf werken meerdere generaties of familieleden met veel plezier en...

Bekijk

25 januari 2019

Conflicten binnen een familiebedrijf
Bedrijfsopvolging Accountancy

Niets zo vervelend als een conflict binnen een familiebedrijf. Het betekent namelijk niet alleen een zakelijk conflict maar tevens met familieleden. Hoe voorkom je nu...

Bekijk

10 januari 2019

Van zaterdaghulp naar ondernemer in het familiebedrijf
Waardering Familiestatuut

Veel opvolgers van een MKB familiebedrijf zijn al enige tijd binnen het bedrijf werkzaam voordat de eerste stappen worden gezet om het bedrijf (gedeeltelijk) over...

Bekijk

21 december 2018

Balans privé en zakelijk in het familiebedrijf
Fiscale zaken Bedrijfsopvolging

Bij familiebedrijven lopen zakelijk en privé vaak door elkaar heen. Dat zorgt enerzijds voor verbondenheid en kracht, maar het kan ook voor spanning en onduidelijk...

Bekijk

14 december 2018

Winter
Ondernemingsvorm Accountancy

Waar denk je aan bij het woord winter? Sneeuw, kou, krabben, files, gezelligheid, feestdagen, schaatsen? Zomaar wat steekwoorden die naar boven kunnen komen bij het...

Bekijk

29 november 2018

Waarom familiebedrijven zo leuk zijn!
Familiestatuut Bedrijfsopvolging

Waarom familiebedrijven zo leuk zijn! Het runnen van een familiebedrijf is een complexe zaak. Hoogleraar Randel Carlock is ervan overtuigd dat ze meer waarde creëren...

Bekijk

4 oktober 2018

Ondernemen, topsport?
Rendementsadvies HRM advies

Voor degenen die het nog niet weten: ik ben liefhebber van wielrennen. Zomer en winter rijd ik mijn trainingstochten. En in het voorjaar staat de...

Bekijk

6 september 2018

Hoe leuk kan een bedrijfsoverdracht in de familiesfeer zijn!
Familiestatuut Bedrijfsopvolging

Als adviseurs voor het familiebedrijf begeleiden wij veel bedrijfsoverdrachten binnen de familiesfeer. Eén van de leuke aspecten is het contact met bedrijfsoverdrager, bedrijfsopvolger en zijn...

Bekijk

9 augustus 2018

De continuïteit van het familiebedrijf
Bedrijfsopvolging Familiestatuut

Als familiebedrijf wil je graag je ondernemingsdoelen realiseren. Op weg naar je doelen kom je allerlei obstakels en bedreigingen tegen.  Onderzoek laat zien dat ondernemers...

Bekijk

13 juli 2018

Simpel werkt het best
Bedrijfsopvolging Online diensten en ICT

Bij het adviseren van familiebedrijven zijn meerdere benaderingen mogelijk. Sommige adviseurs gaan als detectives op zoek naar de oorzaken van de problemen. Zij geloven dat...

Bekijk

28 juni 2018

Hét familiebedrijf: hoe zit het ook alweer?
Familiestatuut HRM advies

Een tijdje terug ben ik gestart met de Leergang ‘Adviseur Familiebedrijven’. Hoewel de eigen praktijkervaring belangrijke bagage is voor de advisering van het familiebedrijf en...

Bekijk

17 mei 2018

Waar doen we het ook al weer voor?
Trainingen Accountancy

De titel van deze blog is afkomstig uit mijn LinkedIn-profiel. Daar moest ik aan denken toen ik het boekje “bullshit management” (ISBN 978 90 5261...

Bekijk

2 mei 2018

Passievruchten in het familiebedrijf….
Accountancy Bedrijfsopvolging

Het merk Optimel biedt drinkyoghurt in speciale familieverpakking. De combinatie van passievrucht in een familiepak prikkelde mijn gedachten. Binnen een familiebedrijf wordt namelijk met veel...

Bekijk

19 april 2018

Belangrijkste element bedrijfsoverdracht binnen de familie
Bedrijfsopvolging Werving en Selectie

Als accountants en fiscalisten begeleiden wij veel bedrijfsoverdrachten in families. Hierin zijn wij niet uniek, dit gebeurt meer door collega’s in het land. Wat mij...

Bekijk

23 maart 2018

Bedrijfsopvolging is pas het begin!
Bedrijfsopvolging Ondernemingsvorm

Menig familiebedrijf krijgt te maken met bedrijfsopvolging . Over bedrijfsopvolging hebben wij al meerdere blogs geschreven. Bedrijfsopvolging voelt voor veel families als een hobbel die...

Bekijk

22 februari 2018

Communicatie in het familiebedrijf
Bedrijfsopvolging Familiestatuut

In familiebedrijven werken familieleden samen, soms met werknemers, en onderhouden ze relaties met mensen buiten het bedrijf. Verschillen in leeftijd, in belangstelling en betrokkenheid, in...

Bekijk

8 februari 2018

Opvolging binnen het familiebedrijf in de praktijk
Bedrijfsopvolging Fiscale zaken

‘Onze wens is dat ons bedrijf binnen de familie overgaat naar onze zoon en dochter, waarbij overgang naar onze schoondochter en schoonzoon niet aan de...

Bekijk

18 januari 2018

Bedrijfsoverdracht binnen de familie via een Commanditair Vennootschap
Bedrijfsopvolging Estate planning

Bedrijfsoverdracht is een belangrijk thema binnen familiebedrijven. Zo hebben we onlangs een bedrijfsoverdracht afgerond via een Commanditaire Vennootschap (CV) . In deze mooie opdracht oefenden...

Bekijk

21 december 2017

De fiscale voordelen van huurdersinvesteringen in vastgoed
Accountancy Fiscale zaken

Geactualiseerd op 25 augustus 2022. In een eerder blog  hebben wij het gehad over investeringen in en de afschrijving van vastgoed . In dit blog...

Bekijk

14 december 2017

Het nieuwe huwelijksvermogensrecht vanuit fiscaal perspectief
Fiscale zaken Bedrijfsopvolging

In het eerdere artikel van 30 november 2017 kon u lezen wat de wijzigingen zijn in het nieuwe huwelijksvermogensrecht vanaf 1 januari 2018. In het...

Bekijk

7 december 2017

Een meewerkende partner. Fiscaal voordelig!
Ondernemingsvorm Fiscale zaken

Werkt jouw partner mee in jouw zaak en ontvangt hij of zij een passende beloning?  Indien jouw partner meewerkt in de zaak, is het alleszins...

Bekijk

23 november 2017

Ruzie in de familie… of toch net niet?
Accountancy Bedrijfsopvolging

Onenigheid komt snel. En vaak sneller dan dat ze gaat. En soms komt ze uit onverwachte hoek. Maakbaarheid – je zou het ook controle kunnen...

Bekijk

16 november 2017

Samenwerken binnen de familie
Familiestatuut HRM advies

Een belangrijk kenmerk van een familiebedrijf is dat meerdere familieleden met elkaar samenwerken binnen één onderneming. Een goede samenwerking leidt in het algemeen tot meer...

Bekijk

9 november 2017

Het Familiefonds, een fonds met voordelen
Bedrijfsopvolging Estate planning

Een familiefonds kan voor familiebedrijven diverse voordelen hebben. Het kan gebruikt worden in het kader van estate planning, uit privacyoverwegingen maar ook vanuit het oogpunt...

Bekijk

2 november 2017

Het familiestatuut bij familiebedrijven. Voorkomen is beter dan genezen.
Bedrijfsopvolging Familiestatuut

Het familiestatuut bij familiebedrijven zorgt voor harmonie in de familie en voor continuïteit van het familiebedrijf. Ondernemen in een familiebedrijf is een uitdaging. Diverse zakelijke...

Bekijk

26 oktober 2017

Bedrijfsopvolging
Familiestatuut Bedrijfsopvolging

Opvolging in het familiebedrijf: begin er op tijd mee! Bijna 70% van de Nederlandse bedrijven is een familiebedrijf en leveren daarbij een belangrijke bijdrage aan...

Bekijk

20 oktober 2017

Van eenmanszaak naar ‘familiebedrijf’ V.O.F.
Fiscale zaken Belastingaangiften

Vaak starten ondernemingen als eenmanszaak. In veel gevallen werkt de partner van deze ondernemer mee in de onderneming. Aan werkzaamheden van de partner zoals de...

Bekijk

20 oktober 2017

Opvolging in het familiebedrijf: begin er op tijd mee!
Familiestatuut Bedrijfsopvolging

Bijna 70% van de Nederlandse bedrijven is een familiebedrijf en levert daarbij een belangrijke bijdrage aan de economie. Uit onderzoek blijkt dat slechts 30% van...

Bekijk

12 oktober 2017

De fiscale voordelen van investeringen in vastgoed
Vastgoed Accountancy

Geactualiseerd op 25 augustus 2022. Het aankopen van vastgoed of de (ver)huur van vastgoed is bij veel (familie)ondernemers een vast onderdeel van hun bedrijfsvoering. Een...

Bekijk

15 september 2017

Overdracht aandelen vastgoed-BV binnen familie: let op de vrijstellingen!
Ondernemingsvorm Bedrijfsopvolging

Komt de schenking of vererving van aandelen in een vastgoed-BV wel of niet in aanmerking voor de bedrijfsopvolgingsregeling in de inkomstenbelasting, de overdrachtsbelasting en de...

Bekijk

26 juli 2017

Een betrokken familie bij het familiebedrijf
Familiestatuut Vastgoed

Net voor de zomervakantie maakten we weer een mooie bijeenkomst mee  in de woonkamer van de eigenaren van een familiebedrijf. De aanleiding voor deze bijeenkomst  ...

Bekijk

7 maart 2017

Fiscus kijkt mee bij waardering familiebedrijf
Fiscale zaken Waardering

De waardering van het familiebedrijf is vanuit fiscaal oogpunt een hot issue. De Belastingdienst kijkt namelijk kritisch mee met de waarderingsmethodiek die is toegepast en...

Bekijk

7 maart 2017

Het belang van een familiebijeenkomst voor zakelijke belangen
Waardering Bedrijfsopvolging

Er zijn verschillende omstandigheden waarbij de belangen van het familiebedrijf de persoonlijke belangen van de gezins- of familieleden raken. Voorbeelden hiervan zijn de bedrijfsopvolging of...

Bekijk

7 maart 2017

Kind in de zaak... In loondienst of?
Familiestatuut Schenken en erven

We kwamen het pas tegen. De met succes opgestarte eenmanszaak groeit sneller dan gedacht. Naast de man die de onderneming startte was ook zijn vrouw...

Bekijk

7 maart 2017

Sociaal verzekerd of niet?
Fiscale zaken Ondernemingsvorm

Als zelfstandige ben je niet verzekerd voor de werknemersverzekeringen zoals ziektewet,  uitkering bij werkeloosheid en arbeidsongeschiktheid. Veel zelfstandige ondernemers dekken een deel van deze risico’s...

Bekijk

7 maart 2017

Bedrijfsopvolging regelen bij (onverwacht) overlijden
Bedrijfsopvolging Familiestatuut

Het kan zo zijn dat je als ondernemer reeds plannen hebt gemaakt over de opvolging van het bedrijf. Je weet wie de beoogde opvolger is...

Bekijk
Familiebedrijvigheid is ons DNA

Persoonlijk, gedreven en onderscheidend. Met deze drie kernwaarden staat Van Lienden & Kooistra klaar als adviseur voor uw familiebedrijf. Een familiebedrijf is niet zomaar een bedrijf. Het is méér dan een bedrijf. Wij weten dat maar al te goed.

Alles voor familiebedrijven