Vanaf 2028 gaat het nieuwe stelsel in, waarbij je in Box 3 wordt belast op basis van je werkelijke rendement in plaats van een fictief rendement. Dat betekent dat inkomsten uit verhuur, waardestijging en kosten straks echt mee gaan tellen. Voor wie een huis verhuurt aan derden wordt de belasting dan hoger dan de huurinkomsten.
Het is niet nodig om hier nu al over in paniek te raken. Tot en met 2027 geldt nog het huidige systeem met forfaitaire (fictieve) rendementen. Wel kun je nu bezwaar maken tegen je voorlopige of definitieve aanslag als je vindt dat de Belastingdienst je rendement te hoog inschat. In sommige gevallen kun je dan geld terugkrijgen.
Ons advies: laat je aanslag goed controleren. Wij denken actief met je mee en bespreken op tijd of bezwaar maken zinvol is in jouw geval. De wet voor het nieuwe stelsel ligt nog in de Kamer, maar de ingangsdatum 2028 lijkt vooralsnog te blijven staan. Er is dus nog tijd genoeg om passende maatregelen te nemen.
